江蘇瑞泰項目管理有限公司受鹽城市國投物業(yè)管理有限公司的委托，擬對鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2019-2021年度維修、保養(yǎng)專項分包服務采用競爭性談判的方式進行競標，擇優(yōu)選擇專項分包服務單位。現(xiàn)邀請合格的潛在投標人參加本項目的投標。

        一、項目概況

        1、項目名稱：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2019-2021年度維修、保養(yǎng)專項分包服務。

        2、招 標 人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司。

        3、項目地點：招標人指定地點。

        4、招標方式：公開招標。

        5、項目服務期限：維修、保養(yǎng)專項分包服務合同期限為兩年，自合同簽訂之日起順延兩年為合同截止時間。合同截止時間前1個月，招標人根據(jù)對維修、保養(yǎng)專項分包服務企業(yè)的考核情況及合同履行情況，再行決定是否續(xù)簽合同，是否調(diào)價另行協(xié)商，開始時間以簽定合同日期為準。

        6、質(zhì)量要求：按招標人的委托服務事項和服務考核細則（考核標準）進行維修、保養(yǎng)服務，并承諾服務質(zhì)量達到招標人的管理要求。

        7、標段劃分及招標內(nèi)容：本招標項目為一個標段，主要招標內(nèi)容為鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2019-2021年度維修、保養(yǎng)專項分包服務，具體內(nèi)容及要求詳見招標文件，招標人保留對招標范圍和內(nèi)容進行適當調(diào)整的權利。

        二、投標人資格要求

        1、投標人須為已納入鹽城國投集團物業(yè)管理庫內(nèi)的物管企業(yè)。

        2、投標人近三年內(nèi)沒有被工商、稅務部門處罰的記錄。

        3、投標人近三年內(nèi)沒有嚴重違約和重大服務質(zhì)量問題、安全事故、投標違規(guī)，且與招標人、招標代理機構無直接利害關系、隸屬關系的投標人才能參加投標。

        三、投標保證金

        本項目投標保證金為人民幣壹萬捌仟圓整（¥：18000.00元）。投標人必須在投標文件遞交截止時間前將投標保證金必須從其基本帳戶直接轉（匯）至指定的投標保證金專用賬戶（遞交方式：銀行轉賬進賬單、電匯、網(wǎng)匯）。單位名稱：江蘇瑞泰項目管理有限公司，開戶行：中國工商銀行鹽城鹽瀆支行，賬號：1109660309200022905。投標人須憑本人身份證、銀行有效票據(jù)原件（網(wǎng)匯可為復印件）和人民銀行出具的基本賬戶證明原件（或復印件）到江蘇瑞泰項目管理有限公司【鹽城市亭湖區(qū)人民中路5號鹿鳴廣場商辦樓B座11樓】1126室開具投標保證金收據(jù)（電話：0515-87756002）。

        投標截止時間前各投標人將投標保證金收據(jù)交招標人或招標代理機構核驗，未提供投標保證金收據(jù)或無法確認的，招標人有權拒絕接收投標文件。

        四、本項目評標定標方法

        本項目采用競爭性談判的方式，確定中標人原則。由招標人依法組建談判小組，首先對各投標人進行資格審查、符合性評審及商務性評審。只有通過資格審查、符合性評審及商務性評審的投標人方可參與競爭性談判。如通過資格審查、符合性評審及商務性評審的投標人多于四家，以投標時的投標報價由低至高確定四家投標人參與報價談判，其余投標人不參與報價談判。如通過資格審查、符合性評審及商務性評審的投標人少于四家（含四家），則全部參與報價談判。

        中標人確定原則：由評標委員會根據(jù)最終談判結果，按照有效投標報價由低至高推薦有排序的1-3名中標侯選人，招標人根據(jù)評標委員會提供的書面評標報告，依法確定中標人。如投標人的投標報價并列的，須明確中標候選人或需對中標候選人排序的，由評標委員會抽簽進行排序。如所有投標報價均高于招標人的期望值，則招標人有權取消本次招標，并不承擔投標人的任何投標費用。

        五、報名時間：請投標人于2019年7月1日至2019年7月5日（節(jié)假日不休），每日上午8：30時至12：00時，下午14：30時至18：00時。攜帶投標申請人單位介紹信到江蘇瑞泰項目管理有限公司代理部報名且購買招標文件（地址：鹽城市亭湖區(qū)人民中路5號鹿鳴廣場商辦樓B座11樓招標代理部，聯(lián)系人：袁凱，聯(lián)系號碼：15751722452），逾期報名的不予接收。

        六、本項目嚴禁掛靠。招標項目公示之后、中標通知書發(fā)出之前履行約談法定代表人的程序，如此時發(fā)現(xiàn)掛靠，①取消其中標資格；②沒收投標保證金；③追究其耽誤招標人工期、各項費用損失之法律責任。如在中標之后發(fā)現(xiàn)其掛靠，則①立即清退出場；②沒收全部履約保證金；③承擔招標人延期施工等一切損失；④終身禁止參與國投集團所有項目；⑤上報建設主管部門，將其列入黑名單。

        招標人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司  

        聯(lián)系人：王工      

        聯(lián)系電話：0515-80552014

        招標代理機構：江蘇瑞泰項目管理有限公司

        聯(lián)系人： 周新?lián)P   

        聯(lián)系電話：0515-87756007   13921873690

        地址：鹽城市亭湖區(qū)人民中路5號鹿鳴廣場商辦樓B座11樓